Minden, amit egy lakástulajdonos tudni szeretne a HVAC-karbantartásról
A hőmérséklet emelkedésével mindenki rákattint a klímaberendezésére, hogy hűvös maradjon a meleg délutánokon. Legtöbben szeretnénk gondoskodni otthonunkról, de nem biztos, hogy tudjuk, hogyan kell a legjobban gondoskodni otthonunk legnagyobb készülékéről – a HVAC-rendszeréről.
Meglepné, ha megtudná, hogy az Ön HVAC-rendszere egy otthon energiaszükségletének felét is elkölti? Ezért olyan fontos, hogy gondoskodjon a központi levegő- és fűtésrendszerről.
A HVAC-karbantartás előnyei
A központi levegő és fűtés rendszeres karbantartását ideális esetben évente kétszer kell ütemezni – egyszer ősszel a tél előtt és egyszer tavasszal a nyár előtt.
Az engedéllyel rendelkező HVAC technikus és a Terry légkondicionálás és fűtés tulajdonosa, Rob Terry elmagyarázza, miért:„A HVAC meghibásodások ritkán történnek megfelelő időben. A HVAC-rendszer meglepetésszerű meghibásodásának esélyének csökkentésére a legjobb módszer a HVAC-karbantartás prioritása.
A HVAC-rendszer gondozása számos előnnyel jár:
- A HVAC-rendszer rendszeres karbantartása meghosszabbíthatja a HVAC-rendszer élettartamát.
- Rendszere hatékonyabban működhet, így pénzt takaríthat meg a közüzemi számláján.
- A karbantartás még azelőtt észreveszi a kisebb javításokat, hogy azok nagyobb problémákat okoznának.
- A rendszeres szervizzel azonosíthatók az egészségügyi és biztonsági aggályok.
- A rendszeres karbantartás bizonyítékai megőrizhetik HVAC-rendszerének garanciáját.
Egyes karbantartási feladatokat minden háztulajdonos egyszerűen elvégezhet, de néhányat jobb, ha a szakértőkre bízik.
Karbantartási feladatok lakástulajdonosok számára
Íme néhány módszer, amellyel lépést tarthat a HVAC karbantartásával.
Tartsa tisztán a légszűrőket
A központi levegő- vagy hőszivattyú karbantartása érdekében valószínűleg az a legjobb, ha rendszeresen cseréli a légszűrőket. A tanácsok eltérőek, de mindenképpen cserélje ki őket minden alkalommal, amikor az évszakok változnak, ha házi kedvencei vannak, gyakrabban.
Terry azt mondja:„Egy eltömődött légszűrő, például egy hosszú ideig – akár csak egy évig – nem cserélt levegőszűrő, a HVAC motorok nehezebben működhetnek és hamarabb elhasználódhatnak. Idővel ez az egység hamarabb meghibásodását okozhatja, mint a szokásosnál.”
A légszűrők a visszatérő szellőzőnyílásokban vagy a kemencében helyezkedhetnek el. Ha nem biztos benne, a következő látogatás alkalmával kérdezze meg technikusát.
Idő- és költségmegtakarítási tipp: Rendelje meg egyszerre a szűrőket az egész évre. Ezután állítson be egy emlékeztetőt a telefon naptárába, hogy mindig legyen készenlétben légszűrőkészlet, amikor szüksége van rájuk.
Vágja le a növényzetet a kártevőfertőzés csökkentése érdekében
A különféle kártevők váratlan károkat okozhatnak HVAC rendszerében és otthonában. Ezt megteheti saját maga, vagy megbízhat egy szakembert, aki segít abban, hogy otthona kevésbé legyen érdekes a rovarok és más kártevők számára.
A mókusok, egerek és más lények felszakíthatják a légcsatornákat, ha bejutnak a padlásra. Ha sok növényzet van a kültéri egység közelében, a lények oda is bejuthatnak, és be is kerülnek.
Jó ötlet a fák és bokrok kivágása az otthonról, és gondoskodni arról, hogy a kültéri egységet ne borítsa szőlő vagy növényzet. Terry azt tanácsolja, hogy nézzen utána vágás előtt, hogy ne vágja le a szükséges vezetékeket.
Ellenőrizze füst- és szén-monoxid-érzékelőit
Az Egyesült Államok Környezetvédelmi Ügynöksége szerint a füst- és szén-monoxid-érzékelők olcsó biztonsági eszközök, amelyeket minden otthonnak az egész házban kell tartania.
Míg minden márka HVAC-rendszerei számos biztonsági funkciót tartalmaznak, a működő füstjelzők és szén-monoxid-érzékelők két egyszerű módja annak, hogy biztonságban tartsák az otthon lakóit.
Ezeket az eszközöket rendszeresen tesztelni kell, hogy elkerüljük az éjszaka közepén megjelenő önellenőrző csipogásokat. És ne felejtse el kicserélni az elemeket.
Karbantartja a HVAC kondenzátum-elvezetőt
Ha lakóhelyén problémát okoz a páratartalom, okos ötlet az otthoni kondenzvíz-elvezető rendszeres karbantartása. Évente kétszer, tavasszal és ősszel öntsön egy fél csésze ecetet a lefolyóba, hogy jó formában maradjon, és elkerülje az algák és a nyálka okozta dugulásokat. Terry nem javasolja a fehérítő használatát, mert az reagál a fémekre, például cinkre, alumíniumra és rézre, és idővel lyukas szivárgást okozhat a horganyzott lefolyóedényekben.
A kondenzvíz elvezetők beltérben, az elpárologtató tekercs mellett találhatók. Lehet tetőtérben, pincében, folyosón vagy garázsban. Olyan szabad lefolyót keres, amely a levegőből eltávolított páratartalmat a szabadba irányítja.
Az újabb konstrukciókban Terry azt mondja, hogy a kondenzvíz-elvezetők beköthetők az otthoni vízvezeték-rendszerbe, így előfordulhat, hogy nem látunk szabad lefolyót. A leeresztő edényt mindig ellenőrizheti. Ha a leeresztő edény nedves, előfordulhat, hogy van egy lefolyója, amelyet meg kell tisztítani.
A szárító területeken egy egész otthoni párásító is lehet. Ha ez a helyzet, akkor ellenőriznie kell a használati útmutatót, hogy mely alkatrészeket kell cserélni.
A megfelelő páratartalom kényelmesebbé teszi a beltéri környezetet, de nem elegendő a penészképződés. Ez kellemetlen szagokat és egészségügyi problémákat okozhat.
HVAC-karbantartási feladatok engedéllyel rendelkező technikusok számára
Az engedéllyel rendelkező HVAC technikusok felülről lefelé ellenőrzik a rendszert. Általában tavasszal a légkondicionálásra, ősszel pedig a fűtőberendezésre, kazánra vagy kemencére összpontosítanak.
Meglepheti, ha megtudja, hogy a klímaberendezés télen vagy nagyon hidegben történő tesztelése kontraproduktív lehet. A kompresszort is károsíthatja. Tehát tervezze meg most, hogy elkerülje a későbbi fejfájást.
Általános karbantartási feladatok minden egyes hangoláskor
Íme, mire figyel majd a HVAC technikus minden egyes hangoláskor.
Ellenőrizze a termosztátot
A technikus a termosztát segítségével ellenőrizze, hogy megfelelően működik-e. Ha van intelligens termosztátja, akkor törölni tudják a hibakódokat. Segíthetnek a termosztát programozásában is.
Légáramlás és légszűrők figyelése
Eltömődtek a légszűrői, és cserére szorulnak? Vannak nagyon meleg vagy sokkal hűvösebb helyek a lakásban? Jó a levegő beszívása a visszatérő szellőzőkön keresztül és jó a kiáramlás a befúvó szellőzőkön keresztül az otthon minden helyiségében? Megfelelően vannak elhelyezve a regiszterek, amelyek a szellőzőnyílásokat takarják és állítható csappantyúval szabályozzák a légáramlást?
Ezek azok a kérdések, amelyekkel a technikusok válaszolhatnak. Javasolhatnak cselekvési módokat is a hangolás során feltárt problémák orvoslására.
Vizsgálja meg a ventilátormotort és az egyéb elektromos alkatrészeket
A fúvómotorok és a ventilátormotorok biztosítják a levegő keringését és a hűtési folyamatot is. A HVAC technikusok ellenőrzik, hogy nincsenek-e olyan elektromos problémák, amelyek rövidre zárhatják a rendszert. Sok rendszer túlfeszültség-védővel rendelkezik, hogy megakadályozza az áramkiugrások okozta károkat. Ha nem, akkor mindig kérheti, hogy telepítsenek egyet.
Nézze meg légtisztító rendszerét
Ha van egy teljes otthoni levegőtisztító rendszere, UV-lámpái vagy médiaszűrői, akkor azt a rendszert ellenőrizzük, és a fogyó alkatrészeket kicseréljük. A légtisztítók javíthatják a beltéri levegő minőségét.
Biztonsági ellenőrzések végrehajtása
A technikusok megbizonyosodnak arról, hogy a túlfeszültség-védők és az úszókapcsolók működőképesek, és a hibabiztosok a várt módon működnek. Megvizsgálják a füstjelzőket és a szén-monoxid-érzékelőket, és megbizonyosodnak azok működőképességéről.
Ellenőrizze a kondenzvíz-elvezető és csepegtető edényeket
A lakástulajdonosok maguk is karbantarthatják ezeket, de gyakran a HVAC technikusokra bízzák. A lefolyók, úszókapcsolók és leeresztő edények rendszeres karbantartása megakadályozza a káros vízszivárgást.
Értékelje ki HVAC-rendszere állapotát
A rendszere különösen koszosnak tűnik? Vannak-e elszenesedett vagy megfeketedett vezetékek, amelyeket ki kell cserélni? Rozsdásnak tűnnek a kondenzátor bordái? A beltéri elpárologtató tekercs tele van penészgombával? A légcsatorna szigetelt és jó állapotban van? Van-e olyan kártevő fertőzésre utaló jel, amelyet orvosolni kell? Ezek a kérdések és egyebek segítenek a HVAC technikusoknak abban, hogy értékeljék HVAC egysége általános működési állapotát.
A légkondicionálással kapcsolatos karbantartási feladatok
A hűtőközeg szintjének ellenőrzése
Speciális felszerelés és képzés szükséges a hűtőközegek biztonságos kezeléséhez. Ha a légkondicionálóból vagy a hőszivattyúból kezd kifolyni a hűtőközeg, akkor azt meg kell javítani, és több hűtőközeget kell hozzáadni a rendszerhez.
A szivárgások elveszik a „lóerőt” a hűtőközeg azon képességéből, hogy elegendő hőt nyeljen el a levegőből és továbbítsa azt az otthonból. A hűtési folyamat működéséből adódóan, ha nincs elegendő hűtőközeg, a légkondicionáló lefagyhat és meghibásodhat. Míg a túl sok hűtőközeg felboríthatja a rendszer egyensúlyát, ami tönkreteheti azt.
A kondenzátor, az elpárologtató tekercs, az elektromos alkatrészek és a kompresszor értékelése
Akár hőszivattyúval, akár hagyományos hűtőrendszerrel rendelkezik, a hűtési folyamat nagyjából ugyanúgy működik. A hatékony működés érdekében a HVAC rendszernek magas nyomáson kell tartania a hűtőközeget. Ez lehetővé teszi, hogy a hűtőközeg hatékonyan vegye fel a hőt a belső levegőből, és továbbítsa azt a szabadba. Ezen részek ellenőrzése mellett az Ön szolgáltatása magában foglalhatja a kültéri kondenzátor tisztítását is.
Fűtésre jellemző HVAC-karbantartási feladatok
Ellenőrizze a fűtési rendszer üzemanyag-csatlakozásait és kipufogórendszerét
A fűtés nagy részét kemencék és hőszivattyúk végzik, amelyek a meleg levegőt csatornákon keresztül szállítják. Az ilyen típusú fűtőtesteket „kényszerlevegős rendszereknek” nevezik.
A kazánok egy másik lehetőség a hő csöveken keresztül történő elosztására vízen vagy gőzön keresztül. Mivel a hőtermeléshez üzemanyagot kell használni, a kipufogót megfelelően szellőztetni kell, hogy a lakásban ne halmozódjanak fel mérgező gázok, és a meghibásodások ne okozzák a rendszer túlmelegedését.
Ellenőrizze a hőcserélőt vagy a hőcsíkot
A technikus megvizsgálja a tüzelőanyaggal működő kemencében vagy kazánban lévő hőcserélőt, amely az égésnek helyet adó alkatrész, és megbizonyosodik arról, hogy megfelelően működik. Hibákat szimulálhatnak a biztonsági rendszerek ellenőrzéséhez. Gondoskodnak arról, hogy a láng hatékonyan égjen, a kipufogógáz ne szivárogjon be a lakásba, és az üzemanyag teljesen elég legyen.
Ha olyan súlyos probléma merül fel, amelyet nem lehet megoldani, előfordulhat, hogy a kemencét letiltják, vagy piros címkével látják el, mert nem biztonságos a használata. A legtöbb helyen ez kötelező, és kaphat egy második véleményt is.
Elektromos fűtési rendszer esetén ellenőrizni fogják a hősávokat, a szekvenszereket, a reléket és a vezérlőkártyákat, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy megfelelően és biztonságosan működnek.
Szén-monoxid- és füstriasztók
A szén-monoxid- és füstjelzők különösen fontosak a fűtési szezonban a szén-monoxid-mérgezés és a tüzek veszélye miatt.
Mi a teendő, ha egy karbantartási látogatás során javításra van szükség
A HVAC rendszer rendszeres szervizelése elengedhetetlen a rendszer zökkenőmentes működéséhez. Egyes lakástulajdonosok számára frusztráló lehet, ha a HVAC technikusok problémákat észlelnek. De van egy másik mód is arra, hogy elgondolkodjunk ezen a helyzeten.
Legyen boldog, hogy korán felismerte a problémát
Jó eredmény egy kis elektromos alkatrész azonosítása, amely a meghibásodás szélén áll. Ez azt jelenti, hogy minden bizonnyal megakadályozta a légkondicionáló vagy a fűtés váratlan meghibásodását.
Egy kis probléma megoldása, például a ventilátormotor cseréje, azt jelenti, hogy a meghibásodott alkatrésznek valószínűleg nem volt ideje elkopni a további alkatrészeket. This means you prevented a potential costlier problem in the long run.
Ask Questions
A licensed HVAC technician should be able to explain what is going on if they recommend a repair and answer your questions. They should also be able to show you the part that they are recommending be replaced.
Most air conditioners and heat pumps last on average 15 years, depending on how often you run them, how diligent you are with maintenance, and what the weather is like where you live.
You should be wary and consider a second opinion if your technician tells you to replace the unit without being able to answer your questions, is unable to show you the parts, and your unit is young enough to be under warranty.
If your system is older and less efficient, repairs are becoming more frequent, and the warranty has expired, it might make sense to consider a replacement. Even if your HVAC tune-up indicates that time might be drawing near for an air conditioner replacement, you’ll have time to weigh your options.
Is Your Part Covered Under a Manufacturer’s Warranty?
If a repair or replacement is recommended during your regular maintenance visit, be sure to ask if any of your parts are covered by a manufacturer’s warranty. While it may not cover the cost of labor, the manufacturer’s warranty can make a repair less costly for a homeowner.
Air conditioning and heating companies often file warranties on their customer’s behalf to make sure they receive additional benefits. Some include labor warranties with air conditioner installations so that warranty service is essentially at no out-of-pocket cost for a homeowner.
If you’re unsure, asking the question can typically save you some money in the long run.
HVAC Service Contracts Can Cover Regular Maintenance
Maintenance of your air conditioner and heater will keep it running much longer and minimize breakdowns. But not everyone knows that scheduling these essential maintenance visits are one of the best ways to show your hardworking air conditioner and heater a little love.
HVAC companies offer scheduled maintenance plans or HVAC service contracts to their customers to make it easy to remember and prioritize. Each company might offer something a little different, so it pays to ask questions before signing a contract.
These scheduled maintenance plans may be prepaid and offer priority service. They can offer this guarantee because they know that well-maintained HVAC systems rarely fail.
If you are considering a service contract, these are some of the things that may be included:
- Labor to service your HVAC unit twice a year
- Minor parts and supplies such as lubricants, screws, tape and fuses
- Discounts on repairs and emergency service
- A checklist showing the systems checked and findings.
A scheduled maintenance plan can make sense if keeping your home comfortable is a top priority. It can give a homeowner more peace of mind, and it helps HVAC companies better plan for their services and reduce emergencies.
Finding the Right HVAC Partner
If you don’t already have an HVAC partner to service your home’s air conditioner and heater, there are a few questions you can ask to help you choose the right one.
Is Their License Current?
You may be able to check with your state’s department of licensing to verify this online.
Can They Tell You About Their Training or Awards?
Some technicians are supervised by a licensed HVAC contractor. Some go the extra mile to receive additional certifications, such as the North American Technician Excellence certification. If they are a Factory-Authorized Dealer for any manufacturer, they will receive extra training.
How are their reviews? Do They Come Recommended by Neighbors, Friends or Family?
Online reviews can give you a sense of how they do with customer service. Pair what you learn with a grain of salt. Even if a company has a lot of five-star reviews, you will probably find a handful of customers who ranked them lower. Factor in recommendations from trusted neighbors, friends and family, too.
How do They Respond to Your Questions?
You can determine whether an HVAC company is a good match by how they answer your questions before, during and after a service call. Was the quote you received detailed? Can they tell you more about warranties and their workmanship? All in all, they should welcome your curiosity and be able to answer questions you have about your system and how it operates.
We have all had the experience of being at home with a broken air conditioner or heater. If you knew maintenance could nearly always prevent a repeat of that scenario, would you do it?
Learning more about steps you can take to keep your air conditioner and heater in good shape and how to find the right HVAC partner will help you and your family stay comfortable all year long.
Image sources:Header image source Canva.com/pixelshot; All others from Terry’s A/C &Heating