HVAC-rendszer karbantartása:6 tipp a fűtési szezonhoz

Épület- vagy ingatlankezelőként az Ön feladata, hogy biztonságos és kényelmes környezetet biztosítson mindenki számára, aki az épületben dolgozik vagy él. A leggyorsabb módja annak, hogy az emberek panaszkodjanak, ha összezavarod a hőmérsékletet.

Ne hagyja kint bérlőit a hidegben. Ehelyett legyen proaktív, és győződjön meg arról, hogy HVAC-rendszerét megfelelően karbantartják. Az Ön hírneve attól függ, hogy az emberek tudják, hogy számíthatnak rád az épület zökkenőmentes működésében.

Ezenkívül könnyebb megoldani a problémákat, mielőtt vészhelyzetekké válnának. Ebben a szezonban helyezze a HVAC-rendszer karbantartását prioritássá, így biztos lehet benne, hogy fűtése akkor fog működni, amikor a legnagyobb szüksége van rá.

6 alapvető HVAC-rendszer-karbantartási feladat fűtőberendezésekhez

1. Tisztítsa meg vagy cserélje ki a légszűrőket

Ha a HVAC rendszer karbantartásáról van szó, a légszűrők tisztítása nem probléma. Ez az egyik legegyszerűbb dolog, amit magad is megtehetsz, és nagy hatással van a rendszer működésére. Ha egy légszűrőt eltömődik por és részecskék, a légáramlás hiánya arra kényszeríti a berendezést, hogy keményebben dolgozzon, és több energiát használjon fel ugyanazon hőmérséklet eléréséhez.

Az eltömődött szűrők több port és virágport is eredményezhetnek a levegőben, ami ronthatja az asztmás és allergiás emberek egészségi állapotát. Ráadásul több por és törmelék kerül a berendezésbe, és idővel károkat okozhat.

A szűrők cseréje különösen fontos, ha COVID-megelőzési stratégiaként frissített MERV 13 HVAC szűrőkre. A nagyobb sűrűségű szűrők gyorsabban eltömődnek, és gyakrabban kell cserélni.

További információ:Miért és hogyan kell cserélni és AC szűrőt

2. Ellenőriztesse a szellőzőrendszert

A fűtött levegőt az egész épületben mozgó csővezetékek és a kipufogógázt kivezető füstcsövek a HVAC rendszer leginkább figyelmen kívül hagyott részei. Ne hagyd, hogy szem elől, eszedből eltűnjön. Szakértővel vizsgáltassa meg a csatornákat és a szellőzőnyílásokat, hogy nincsenek-e elmozdult részek, dugulások, lyukak vagy korrózió, hogy kijavíthasson minden olyan problémát, amely befolyásolja komfortkörülményeit (és energiafelhasználását).

A csővezeték javítása elég egyszerű feladatnak tűnhet, de nem ajánlott. Sok barkács javítási kísérlet a berendezés károsodásához vezet. Kérjen professzionális HVAC-technikust, aki felméri és kijavítja a szerkezeti problémát vagy az eltömődött égéstermék-elvezetőt.

További információ:Csatornatisztítási szolgáltatások:Miért, mikor és hogyan?

3. Tisztítsa meg a külső alkatrészeket

Ha a HVAC-rendszer karbantartásáról van szó, a rendszer külső alkatrészei (például kondenzátorok és tetőtéri egységek) ugyanolyan figyelmet igényelnek, mint a belső egységek. Talán még inkább, mivel a kültéri egységek ki vannak téve az időjárás viszontagságainak.

Ügyeljen arra, hogy a kültéri berendezést távol tartsa a levelektől és a hótól, különösen vihar után. Különös figyelmet kell fordítani a kültéri levegőbeömlő környékére. Ez az egész rendszert levegővel látja el, így ha a közelben eltömődés vagy szennyeződési forrás van, az hatással lehet az egész épület levegőjére. Javasoljuk, hogy legalább két láb távolságot tartson fenn a szívószeleptől.

A HVAC karbantartási tervének tartalmaznia kell a kültéri alkatrészek tisztítását évente legalább néhány alkalommal. A tekercsek, a motorok és a ventilátorlapátok hatékonyabban működnek, ha tisztítják.

További információ:HVAC tisztítás:4 ok, amiért ez kötelező NYC-ben

4. Ügyeljen a penész

re

Ahol nedvesség van, ott lehetőség nyílik a penész kialakulására. A penészedés megelőzése érdekében ügyeljen arra, hogy ott ne legyen nedvesség jele, ahol nincs helye. Nehéz lehet megszabadulni tőle, nem is beszélve az épületben tartózkodó emberek potenciális egészségügyi kockázatairól.

Egy jó HVAC-rendszer karbantartási terv arra összpontosít, hogy megvizsgálja azokat a leggyakoribb helyeket, ahol nedvesség gyűlhet fel. Ide tartoznak a kazánok, szellőzőaknák, hőcserélők, lefolyóvezetékek és lefolyó edények.

További információ:Penész a légcsatornákban? Hogyan került oda, és hogyan lehet megszabadulni tőle

5. Proaktívan cserélje ki a kopott alkatrészeket

A HVAC rendszer karbantartásának mindig magában kell foglalnia a rendszer állapotának ellenőrzését és az elöregedett alkatrészek azonosítását. Az elhasználódott alkatrészek cseréje, MIELŐTT eltörnek, a legjobb módja a meghibásodások és a költséges javítások megelőzésének.

A HVAC-technikusnak ellenőriznie kell az összes elektromos és mechanikai alkatrészt, és tudatában kell lennie azzal, hogy a rendszer mely részei igényelnek figyelmet.

Az egyik kritikus fűtőelem, amelyre figyelni kell, a gyújtószerelvény. Ez a kemence kényes része, amely ha piszkos vagy sérült, hő nélkül marad. A kopott ventilátorszíjak cseréje segít megelőzni a meghibásodásokat, és segít a berendezés hatékony működésében.

További információ:Miért érdemes HVAC-vizsgálatot végezni a váltakozó áramú indítás előtt

6. Vezessen HVAC rendszer karbantartási naptárat, és kössön karbantartási szerződést

A HVAC egy összetett rendszer, sok összetevőből áll. Főleg egy nagy kereskedelmi vagy alapépületi rendszer esetén a nyomon követendő darabok száma valóban összeadódik.

Ha az Ön feladata egy nagy HVAC-rendszer állapotának kezelése, egyszerűsítse ezt a HVAC-rendszer karbantartási naptárának vezetésével. Jelölje meg, mikor javít vagy cserél egy alkatrészt, így könnyen tájékozódhat arról, hogy a jövőben mikor kell elvégezni az egyes munkákat.

Még jobb, ha köthet megelőző karbantartási szerződést egy jó hírű HVAC-céggel, amely nyomon tudja követni az összes alkatrészt, és rendszeres állapotjelentéseket küld. Íme néhány további olvasmány, amelyek segíthetnek kiválasztani az igényeinek megfelelő HVAC-karbantartási szerződést:

HVAC szolgáltatási szerződések:Vörös zászlók és figyelendő feltételek