HVAC megelőző karbantartás:az ingatlan biztonsági hálója

Üdvözöljük a HVAC megelőző karbantartási szerződésekről szóló négyrészes sorozatunk első részében.

A következő négy hétben szó lesz a különféle elérhető szerződéstípusokról, a HVAC megelőző karbantartási szerződésről, valamint arról, hogy a jól karbantartott rendszer milyen előnyökkel járhat épületében – és költségvetésében.

Kezdjük a megelőző karbantartás általános fontosságával. A megfelelő HVAC megelőző karbantartási megállapodás figyelembe veszi az Ön HVAC rendszerének technológiáját, korát, használati gyakoriságát és terhelési követelményeit. Ez segít fenntartani az épület általános jövedelmezőségét azáltal, hogy foglalkozik a dolgozók kényelmével és termelékenységével, a berendezések megbízhatóságával és az energiahatékony működéssel. Rendszeres és szisztematikus elvégzése esetén a HVAC megelőző karbantartás nagymértékben javíthatja a rendszer teljesítményét, csökkentheti a berendezés leromlását, és maximalizálhatja a HVAC rendszer élettartamát.

Használja a következő ellenőrzőlistát az alapos megelőző karbantartás kiindulópontjaként:

• Évente kétszer, szezonális indítási és futási ellenőrzésekkel.
• A hűtők és kazánok szezonális megelőző karbantartása.
• A hűtőtorony ellenőrzése, amely magában foglalja:a képernyők és a hozzáférési panelek szétszerelését; a torony feltöltésének, tartószerkezetének, olajteknő- és permetezőfúvókáknak, töltőszelepnek, hajtóműnek, hajtótengelykapcsolónak, ventilátorlapátoknak és motorcsapágyaknak ellenőrzése; tisztító indító és szekrény; huzalozás ellenőrzése; a motorindító érintkezőinek kopásának és megfelelő működésének ellenőrzése; megger teszteli a motort és a naplóleolvasásokat; valamint az olajteknő fűtése és a kontaktor állapotának ellenőrzése, valamint a megfigyelések naplózása.
• A tengelykapcsolók ellenőrzése és a szivárgás ellenőrzése. Szokatlan zajok vizsgálata.
• A légkezelő egység karbantartása, amely magában foglalja a légszűrők tisztítását vagy cseréjét legalább negyedévente, állapotuk alapján.

Változatok a szállítói szolgáltatások között

Most, hogy ismeri a jó HVAC-megelőző karbantartás alapjait, fontos tudnia, milyen tulajdonságokra kell figyelnie a különböző típusú karbantartási szerződések értékelésekor. A HVAC-szolgáltatók többféle szolgáltatási szintet kínálnak – mindenképp vegye figyelembe a következőket, mielőtt valamelyik mellett dönt:

1. Hány évesek a HVAC-rendszer összetevői? Szeretnéd mindet lefedni?
2. Mennyit hajlandó költeni?
3. Mekkora részét szeretné a véletlenre bízni a rendszeréből és alkatrészeiből?

Mindig ne felejtse el összehasonlítani és szembeállítani – nem minden szerződés egyenlő. Mivel nincsenek iparági szabványok arra vonatkozóan, hogy mit tartalmaznak és mit nem a megelőző karbantartási megállapodások, fontos, hogy megbízzon abban a vállalatban, amelynek szolgáltatásait megvásárolni készül. A szolgáltatási szerződés csak annyira jó, amennyire a mögötte álló cég áll.

Szeretne többet megtudni? Töltse le a HVAC-megelőző karbantartási szerződéseket:Hogyan találja meg a megfelelőt HVAC-infrastruktúrájához – ingyenes útmutatót a HVAC-szerződések és -szolgáltatók értékeléséhez.