Lakást vásárol vagy ad el? Először végezze el ezt a HVAC-vizsgálatot.

Függetlenül attól, hogy ház vásárlására kötött szerződést, vagy eladásra kínált ingatlant szeretne megbizonyosodni arról, hogy az otthon fűtési és légkondicionáló rendszere megfelelően működik. Ha nem, akkor szeretné tudni, hogyan lehet helyesbíteni.

A legtöbb lakásfelügyelő csak kezdetleges elemzést végez az otthoni HVAC-berendezésekről. Általában "hűtésre" állítják a termosztátot, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy az AC csökkenti a hőmérsékletet. Ezután "fűtésre" állítják, és ellenőrizni fogják, hogy a kemence felemeli-e. Ennyi.

Érdemes tudni, hogy a légkondicionáló és a kemence be van kapcsolva? Biztos. De sok olyan dolog van, amit az otthoni ellenőr alapvető tesztjei nem elmondom.

Egy szigorú értékesítés előtti vizsgálat teljes körű tájékoztatást nyújt egy otthon HVAC-rendszeréről.

És gyakran felfedi a lehetséges problémákat, mielőtt azok valódi problémákká válnának, amelyek befolyásolják az Ön kényelmét. Ha Ön az a fajta ember, aki ideges, amikor júliusban leáll a klímaberendezés, vagy a kemence leáll januárban, akkor mielőbb orvosolnia kell ezeket az elhúzódó problémákat.

És valljuk be:mi mind vagyunk az a fajta ember!

Amikor az Atlanta környéki lakástulajdonosok vagy vásárlók kapcsolatba lépnek velünk értékesítés előtti ellenőrzést kérve, három különböző szintű szolgáltatást kínálunk. Íme egy összefoglaló az általunk biztosított ellenőrzési típusokról.

1. szint:Szabványos HVAC-rendszer ellenőrzése

Bár ezt a vizsgálatot „alapvetőnek” vagy „szabványnak” nevezzük, mégis értékes információkhoz jut, amelyek segítik a vevőket és az eladókat megalapozott döntések meghozatalában. A klímarendszer alábbi elemzéseit tartalmazza:

• A kondenzátor tekercs és a fúvókerék szemrevételezése annak megállapítására, hogy tiszták-e.
• AC indítás a hűtőközeg nyomásának és hőmérsékletcsökkenésének ellenőrzéséhez a megfelelő hűtés érdekében
• Az AC kondenzátorok, a kompresszormotor és a ventilátormotor megfelelő működésének ellenőrzése.
• A kondenzvíz-elvezető vezeték vizuális ellenőrzése és annak ellenőrzése, hogy a rendszer rendelkezik-e vízbiztonsági kapcsolókkal
• Annak ellenőrzése, hogy biztonsági kapcsoló van-e beszerelve a leeresztő edénybe
• Az esetleges légszűrők ellenőrzése és a szabványos 1"-es szűrők újakra cseréje

A szabványos ellenőrzés az alábbi elemzéseket is tartalmazza a lakás fűtési rendszerére vonatkozóan:

• A hozzáférhető szellőzőcső szemrevételezése a kemencénél
• Indítási teszt a fűtési ciklus működésének ellenőrzésére és a hőmérséklet-emelkedés tesztelésére
• Környezeti szén-monoxid (CO) vizsgálat a kemencében
• Az égő lángjának szemrevételezése (kemence)
• A kondenzátorok működőképességének ellenőrzése (hőszivattyús rendszerek)
• A ventilátormotor működésének szemrevételezése

Ez egy viszonylag egyszerű ellenőrzés? Teljesen. De sokkal alaposabb, mint amit egy tipikus lakásfelügyelő kínál és figyelmeztetheti Önt olyan HVAC-problémákra, amelyekről egyébként nem tudna.

Például a piszkos égők gyakori probléma, amely csökkentheti a kemence hatékonyságát, és akár a rendszer fűtésének leállását is okozhatja. Légkondicionálóknál az alacsony hűtőközegszint szivárgást jelezhet az elpárologtató tekercsben vagy a vezetékkészletben. Alapvizsgálatunk feltárja az ilyen jellegű problémákat, így még azelőtt orvosolhatja őket, hogy a rendszer leállna.

A normál ellenőrzés nem foglalja magában a javításokat, tisztításokat vagy új alkatrészek beszerelését. Nem fedi le az esetleg keresett mélyebb elemzéseket sem. Az olyan dolgokhoz, mint az égésbiztonsági vizsgálatok és az energiaauditok, otthoni értékelés szükséges.

2. Teljes otthon felmérés

Ha a HVAC-vizsgálattal kapcsolatos elképzelése olyan cselekvési tervet eredményez, amely a beltéri kényelem, az energiahatékonyság és a biztonság optimalizálását célozza, alaposabb értékelésre van szüksége. A lakásvásárlók és -eladók gyakran kérnek egy teljes lakásfelmérést, hogy megtudják, az otthon adottságai lehetővé teszik-e, hogy a lakók egész évben kényelmesen maradjanak…

A HVAC-ellenőrzés ezen szintje a normál ellenőrzéstől kezdve mindent magában foglal, valamint számos további tesztet és elemzést. Tartalmazza:

• Csővezeték-szivárgási teszt: Ez a teszt feltárja, hogy a csatornái szivárogtak-e vagy nem megfelelően vannak-e csatlakoztatva. A működőképes légcsatorna elengedhetetlen ahhoz, hogy HVAC-rendszere a legmagasabb szinten működjön.
• Légfúvóajtó teszt: Ez a teszt megmutatja, hol van az összes légszivárgás. Így azonosíthatjuk a legnagyobb energiamegtakarítási és kényelmi lehetőségeket. Amíg a befúvó ajtaja működik, egy infravörös kamerával felfedezzük otthonát, és képeket készítünk a légszivárgási területekről.
• Égésbiztonsági teszt: Több egészségügyi és biztonsági vizsgálat, mint egy HVAC ellenőrzés, ez az elemzés felfedi, hogy szivárog-e szén-monoid (CO) valamelyik gázkészülékből. Lényegében megtudhatja, hogy egy repedt hőcserélő, az elöregedett kemence alkatrészei és a légnyomás/visszahúzás nem szivárog-e ki CO-t otthonába.
• Cselekvési terv otthona számára: A fenti tesztek eredményei alapján egyéni jelentést kap, amely prioritást élvező műveleteket tartalmaz.

Ez a fajta ellenőrzés többet jelent, mint a HVAC berendezés megfelelő működését. Ez minden extra mérföldet tesz annak feltárására, hogy az otthoni és/vagy kiegészítő HVAC-komponensek (gondoljunk csak a légcsatornákra) bizonyos szempontok akadályozzák-e a rendszert abban, hogy a legmagasabb szinten működjön.

3. HVAC rendszer tervezés

Ha a lehető legoptimálisabb HVAC rendszert szeretné, akkor ilyen szintű elemzésre van szüksége. A következőket tartalmazza:

• A berendezés méretei: A terhelésszámításnak nevezett helyiségenkénti elemzéssel megállapíthatjuk, hogy milyen méretű HVAC rendszerrel kell rendelkeznie az otthonban.
• Csővezeték kialakítása: Milyen méretűnek kell lennie a légcsatornáknak, hogy megfelelően eljusson a levegő az otthon minden területére? Milyen hosszúak (vagy rövidek) legyenek a csővezetékek? Milyen méretűek legyenek a csatlakozódobozok? Elemezzük otthonát, hogy megválaszoljuk ezeket a kérdéseket.
• Légáramlás tesztelése: Annak érdekében, hogy minden körülmények között biztosítsuk a kényelmet, minden otthon bizonyos mennyiségű levegőt igényel minden helyiségbe. Ez az elemzés meghatározza, hogy egy helyiségnek mennyi levegőre van szüksége (köbláb/percben kifejezve), szemben azzal, amit éppen fogad.

A végén tudni fogja, hogy milyen méretű és típusú HVAC berendezéssel kell rendelkeznie, valamint milyen típusú és méretű légcsatornákra van szüksége – és hol kell ezeknek a csatornáknak futniuk. Ez nagyszerű információ minden lakástulajdonos számára, de mikor igazán praktikus szakemberrel ilyen szintű elemzést végezni egy lakáseladás során? Íme néhány olyan helyzet, amikor ennek van értelme:

1. A meglévő HVAC-rendszer nagyon régi. Ha a vevő valószínűleg kicseréli a HVAC rendszert, mert az több mint 12 éves, és sokat romlik, ez az elemzés segít abban, hogy az új rendszer a lehető legproblémamentesebb legyen.
2. Ön az eladó, és úgy szeretné hirdetni, hogy az otthon kiváló HVAC-val rendelkezik. Eléggé magától értetődő. Feltéve, hogy lépéseket tesz a tervezési javaslatok alapján, megmutathatja a potenciális vásárlóknak, hogy az otthona megvásárlása után minimális HVAC-problémák lesznek.
3. Ön a vásárló, és azt szeretné, ha a HVAC a lehető legtökéletesebb lenne. Ha a beköltözés előtt vagy röviddel azután szeretné optimalizálni a HVAC teljesítményét, akkor ezt az elemzést szeretné.
4. Azt sejti, hogy a meglévő HVAC-rendszer túlméretezett. Gyakori probléma. Az eladók tudhatják, hogy a meglévő rendszer rosszul távolítja el a páratartalmat, lerövidíti a ciklusokat, és a légcsatornákon áthaladó levegő különös hangos.
5. Az elkövetkező néhány évben a HVAC rendszer cseréje várható. Néha a vevők egyszerűen csak előre akarnak tervezni, és tudni akarják, hogy milyen típusú HVAC-befektetéseket kell végrehajtaniuk, ha egy adott ingatlant vásárolnak.

Válassza ki a legésszerűbb ellenőrzési lehetőséget.

Tiéd a választás! Válassza ki az ellenőrzés típusát, amely megadja a szükséges információkat a lakásvásárlással kapcsolatos megalapozott döntés meghozatalához – vagy a vásárlók HVAC-val kapcsolatos aggályainak megoldásához.

Ne feledje, hogy ezek az ellenőrzések és elemzések csak ilyenek:ellenőrzések és elemzések. Nem feltétlenül tartalmaznak nyomon követési szolgáltatásokat. Inkább a meglévő problémákra és potenciális problémákra hívják fel a figyelmet, amelyekkel az értékesítés előtti folyamat során érdemes foglalkozni.

Függetlenül attól, hogy melyik vizsgálatot választja, megtanulja, hogyan lehet optimálisabb HVAC-helyzetet elérni otthonában. Ez a vevők és az eladók számára egyaránt előnyös.