Milyen lépései vannak a lakás refinanszírozásának?
1. A hitelezők kutatása és összehasonlítása:
- Kutasson és hasonlítson össze különböző jelzáloghitelezőket, hogy versenyképes kamatokat és feltételeket találjon. Érdeklődjön bankokkal, hitelszövetkezetekkel és online hitelezőkkel.
2. Hitelpontszám beszerzése és pénzügyek áttekintése:
- Szerezzen másolatot hitelfelvételi jelentéséről, és tekintse át pénzügyi helyzetét. A magasabb hitelpontszám jobb refinanszírozási ajánlatokat eredményezhet.
3. Határozza meg hitel/érték arányát (LTV):
- Számítsa ki az LTV-t úgy, hogy elosztja jelenlegi jelzáloghitel-egyenlegét otthona becsült értékével. Az alacsonyabb LTV általában jobb refinanszírozási lehetőségeket jelent.
4. Kérjen lakásértékelést:
- A kölcsönadó lakásbecslést rendel az ingatlan aktuális értékének megállapításához. Az értékelési díjat általában Ön fizeti előre, vagy a záróköltség részét képezi.
5. Zárja be a kamatlábát:
- Miután megtalálta a megfelelő hitelajánlatot, zárolja le a kamatlábat, hogy bizonyos időszakra (pl. 30-60 nap) biztosítsa a feltételeket.
6. Gyűjtsd össze a szükséges dokumentumokat:
- Készítse elő a szükséges dokumentumokat, például fizetési csonkokat, adóbevallásokat, jövedelemigazolást, bankszámlakivonatokat és aktuális jelzáloghitel-információkat.
7. Új jelzáloghitel igénylése:
- Nyújtsa be jelzáloghitel-kérelmét a kiválasztott hitelezőhöz. A hitelező felülvizsgálja pénzügyi adatait, és ellenőrzi a refinanszírozás részleteit.
8. Kapja meg a kölcsönbecslést (LE):
- A hitelező kölcsönbecslést ad Önnek, amely felvázolja a kölcsön feltételeit, beleértve a kamatlábat, a havi törlesztőrészleteket, a zárási költségeket és egyéb díjakat.
9. Tekintse át a Végső feltételeket és írja alá a dokumentumokat:
- Gondosan tekintse át a végleges hiteldokumentumot, és írja alá, ha egyetért a feltételekkel. Az aláírás történhet tulajdonjoggal rendelkező társaságnál vagy letéti ügynök irodájában.
10. Fizessen bezárási költségeket:
- Fizesse ki a refinanszírozással kapcsolatos fennmaradó zárási költségeket és díjakat. A zárási költségek változhatnak, és magukban foglalhatják az értékelési díjakat, a hitelnyújtási díjakat és a tulajdonjog-biztosítást.
11. Jegyezze fel az új jelzálogkölcsönt:
- Az új jelzálogjogot az önkormányzatnál rögzítik, a meglévő jelzálogot elengedik, illetve törlesztik.
12. Frissítse biztosítási és ingatlanadóját:
- Értesítse a biztosítótársaságot és az ingatlanadó-hivatalt az új kölcsönről és a jelzáloghitel-adataiban bekövetkezett változásokról.
13. Kezdje el a befizetéseket:
- Kezdje el fizetni az új refinanszírozott jelzáloghitelét a megállapodott feltételek szerint.
14. Kövesse kölcsönét:
- Kövesse nyomon a kifizetéseket, és kövesse nyomon a refinanszírozás folyamatát. Ha bármilyen kérdése vagy aggálya van, lépjen kapcsolatba hitelezőjével vagy hitelkezelőjével.
Fontos, hogy összehasonlítsa az ajánlatokat, és alaposan mérlegelje a refinanszírozás feltételeit és költségeit, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az Ön helyzetének megfelelő pénzügyi döntés.