A HVAC-karbantartási költségek kezelése:Útmutató létesítményvezetőknek

A HVAC karbantartási költségei megtörik a létesítmény költségvetését?

Kereskedelmi létesítmények esetében az üzemeltetési és karbantartási költségvetésnek tartalmaznia kell a tervezett és a nem tervezett kiadásokat is. Ha a HVAC-rendszerekről van szó, úgy tűnik, hogy a nem tervezett kiadások kikerülnek az ellenőrzés alól? Ez magában foglalhatja a sürgősségi javításokat és a meghibásodott berendezések cseréjét, amelyekről úgy gondolta, hogy tovább tartanak.

A jó hír az, hogy létezik egy egyszerű és hatékony módszer a váratlan HVAC-karbantartási költségek szabályozására:proaktív tervezéssel és rendszeres megelőző karbantartással.

A HVAC karbantartási költségeinek csökkentésének legegyszerűbb módja

Feltételezheti, hogy nem kerülheti el a sürgősségi javításokat és cseréket. De az igazság az, hogy megelőzheti a meghibásodásokat és csökkentheti a HVAC-karbantartási költségeket rutinszerű megelőző karbantartással . A berendezés optimális állapotban tartása megakadályozza az alkatrészek károsodását, és megakadályozza, hogy a kis problémák nagy problémákká váljanak, amelyek rendszerhibát okoznak.

Íme egy példa:a légkondicionáló kondenzátortekercseinek tisztítása.
Ezt a feladatot legalább évente el kell végezni a megelőző karbantartási terv részeként. Ha nem tisztítja meg a kondenzátor tekercseit, szennyeződéssel és szennyeződéssel szennyeződnek be. Főleg New York Cityben nem tart sokáig, mire ez megtörténik. Egy idő után a tekercsek már nem tudják ellátni hőleadási feladatukat. Végül a rendszer túlmelegszik, és a kompresszor meghibásodását okozza.

Sok esetben ez halálos ítélet a légkondicionáló számára. Ez olyan nagy kiadás, amely tervszerű karbantartással könnyen megelőzhető lett volna.

A javítások és cserék sürgősségi HVAC karbantartási költségeinek csökkentése csak az egyik módja annak, hogy pénzt takarítson meg a tervezett karbantartással. Ezenkívül csökkentheti az energiaköltségeket Meglepődhet, hogy mennyit takaríthat meg.

Íme, hogyan működik. Ha a légkondicionáló tekercsei piszkosak, a szűrők eltömődtek, vagy kismértékű hűtőközeg-szivárgást észlel (vagy egy sor más kisebb probléma, amelyet először nem vesz észre), a rendszernek tovább kell működnie, hogy elérje a beállított hőmérsékletet. Ez azt jelenti, hogy több áramot használ.

Ha rendszeres tervezett karbantartást kap, minden apró probléma megoldódik. Rendszerei kiváló állapotban maradnak, kevesebbet működnek és kevesebb energiát fogyasztanak. Ez a HVAC-karbantartási költségek mellett érezhető hatással van az elektromos áram költségeire is.

Mi az a HVAC megelőző karbantartás?

A megelőző karbantartás, más néven tervezett karbantartás, a rendszer optimális működését jelenti. Íme, mit kell tartalmaznia a megelőző karbantartásnak:

Ellenőrzés és tesztelés
Ellenőrizze a levegőáramlást.
Ellenőrizze a szíjak és tárcsák állapotát
Ellenőrizze a váltakozó áramú hűtőközeg-töltetet, és ellenőrizze a szivárgást, ha alacsony a töltés.
Ellenőrizze a kemence gyújtását és az égő szerelvényét.
Ellenőrizze a hőcserélőt
Ellenőrizze az elektromos csatlakozásokat.
Ellenőrizze a ventilátorok és ventilátormotorok működését.
Ellenőrizze a termosztátok és a vezérlők működését

Felhangolás és proaktív javítások
Cserélje ki a szűrőket.
Cseréljen ki minden elhasználódott vagy meghibásodott alkatrészt.
Kenje meg a motorokat, csapágyakat és egyéb mozgó alkatrészeket

Tisztítás
Tisztítsa meg az elpárologtató és a kondenzátor tekercseit.
Cserélje ki a szűrőket.
Tisztítsa meg a lefolyócsöveket és edényeket

Megelőző HVAC-rendszer karbantartási költségek

Valószínűleg kíváncsi a HVAC éves karbantartási költségeire ahhoz képest, amit a javítások és cserék során megtakarít. Megéri a pénzt?

Igaz, hogy itt kissé elfogultak vagyunk, de elmondhatom, hogy az évtizedes tapasztalat azt mutatja, hogy a tervezett karbantartással biztosan csökkenti a HVAC karbantartási költségeit.

Itt van még valami, amit tudnod kell. Különféle típusú karbantartási szerződések léteznek, és a költségek meglehetősen eltérhetnek attól függően, hogy mit fedeznek. Íme egy másik cikk, amely elmagyarázza a különböző típusú szerződések közötti különbséget, és megmutatja, hogyan kell kiszámítani, hogy mit kap az árért:Mennyibe kerül a HVAC karbantartása?

HVAC-berendezések cseréjének tervezése

A HVAC-karbantartási költségek szabályozásának másik fontos stratégiája, a megelőző karbantartással kapcsolatos problémák elkerülése mellett, a berendezéscsere költségeinek tervezése.

A kereskedelmi rendszerek megfelelő karbantartás mellett 20 évig vagy tovább is működhetnek. Azonban egyetlen berendezés sem tart örökké. Íme, amit valószínűleg nem vesz észre:pénzt takaríthat meg, ha proaktívan cseréli le az élettartama végéhez közeledő berendezéseket (ahelyett, hogy megvárná, amíg meghibásodik).

Ennek oka:

• Amikor vészhelyzetben meghibásodik, azonnal cselekednie kell, és nincs ideje a legjobb ajánlatot keresni.
• Vészhelyzetben többet fizethet a telepítésért, mivel az új berendezést gyorsan üzembe kell helyezni.
• Ha új, hatékonyabb rendszerekre frissít, az energiaköltségeit is hamarabb csökkenti.

Ez még az üzlet vagy a munka termelékenységének elvesztését sem vesszük figyelembe, ami könnyen megtörténhet, ha a rendszerek váratlanul meghibásodnak.

Egy másik előny, amelyet szem előtt kell tartani:ha proaktívan cseréli ki az elöregedő berendezéseket egy stratégiai terv szerint, akkor a meglepetések helyett a költségkeretből fedezheti ezt a költséget.

További információ:Létesítmények HVAC cserestratégia

A kereskedelmi HVAC-szállítók ellenőrzése

Ha a cél a HVAC karbantartási költségeinek csökkentése, a megfelelő HVAC szállító kiválasztása kritikus fontosságú a kereskedelmi létesítmények számára. Íme, csak egy példa:a segítőkész üzleti partnerként működő szállító együttműködik Önnel az elöregedő berendezések azonosításában, prioritásainak meghatározásában és a költségkeretben.

Tekintse meg ezeket a cikkeket, amelyek segíthetnek azonosítani szervezete számára a legjobb szolgáltatót:

A 10 legfontosabb kérdés, amelyet a létesítmények vezetőinek fel kell tenniük a New York-i HVAC-vállalkozóknak
Hogyan használják a legjobb HVAC-cégek a technológiát a jobb szolgáltatási élmény érdekében
HVAC-biztonság:Biztonságban van-e rendszere a hackerektől
Létesítményvezetők:8 dolog, amit érdemes megnézni mert egy HVAC cégnél