FRISSÍTÉS:Hűtőtorony karbantartási ellenőrzőlista NYC-ben

A légiósbetegség néhány évvel ezelőtti New York-i kitörése óta nagy aggodalom és zűrzavar tapasztalható azzal kapcsolatban, hogy mi szükséges a hűtőtorony megfelelő karbantartásához.

Mivel sok New York-i épület készül újranyitásra, miután a COVID-19 járvány miatt hónapokig üresen álltak, aggodalomra ad okot, hogy biztosítsák a hűtőtornyok biztonságos újraindítását és megfelelő karbantartását az épület elfoglalása előtt.

Ebben a cikkben egy frissített hűtőtorony-karbantartási ellenőrzőlistát osztunk meg a jelenlegi szabályozással összhangban.

COVID és hűtőtornyok karbantartása

A CDC útmutatása szerint „Az épület ideiglenes leállítása vagy csökkentett működése, valamint a normál vízhasználat csökkenése veszélyt jelenthet a visszatérő lakókra nézve. Két lehetséges mikrobiális veszély, amelyet figyelembe kell venni, mielőtt az épületet egy bizonyos időszak után újra megnyitnák, a penészgomba és a Legionella (a légiós betegség oka).”

Épülettulajdonosként szeretné megóvni épületében lakókat a veszélyes penészgombától és baktériumoktól, valamint a koronavírustól. Ha New Yorkban tartózkodik, gondoskodnia kell arról, hogy betartsa a NYC legutóbbi szabályozási frissítéseit.

New York City nemrégiben kiadta a „COVID-19 ideiglenes útmutatást a NYC Cooling Towers szabályzatáról”, amely az indítási eljárásokat és az épületek újranyitása előtti takarítótornyok karbantartására vonatkozó követelményeket tartalmazza. Alternatív tisztítási eljárás áll rendelkezésre az elmúlt 6 hónapban teljesen kitisztított és fertőtlenített takarítótornyokhoz. Ellenkező esetben az általános indítási folyamatot legkésőbb 15 nappal az első használat előtt be kell fejezni.

A hűtőtornyok megfelelő karbantartása mellett érdemes további HVAC-stratégiákat fontolóra venni, amelyek segíthetnek az épületben lakók egészségének megőrzésében. További információért olvassa el ezt a hasznos útmutatót.

Mi történik New York hűtőtornyok karbantartására vonatkozó jogszabályaival

Tavaly a New York-i városi tanács új jogszabályt fogadott el, amely előírja az összes hűtőtorony nyilvántartásba vételét, ellenőrzését és fertőtlenítését a légiós betegség elleni megelőző intézkedésként. Az új törvény előírja, hogy az épülettulajdonosok minden hűtőtornyot regisztráljanak a városnál, és minden új hűtőtornyot is regisztráljanak használatuk előtt. A NYC egészségügyi biztosa is kiadott egy rendeletet, amely előírja, hogy minden hűtőtornyot környezetvédelmi tanácsadóval ellenőrizzenek, majd fertőtlenítsenek.

Ezenkívül New York állam most megköveteli a hűtőtornyok tesztelését és ellenőrzését, valamint a hűtőtornyok karbantartási tervének végrehajtását. A hűtőtoronnyal rendelkező épületek tulajdonosait törvény kötelezi a karbantartási terv végrehajtására 2016. március 1-ig. Ha még nem tette meg, szabálysértést követhet el, és súlyos pénzbírságot szabhat ki a város részéről.

Íme néhány forrás, amelyekből többet megtudhat a város hűtőtornyok karbantartási követelményeivel kapcsolatos szabályozásáról:

• NYC bejelentése a hűtőtornyokra vonatkozó új jogszabályról
• New York állam vészhelyzeti előírásai a hűtőtornyok karbantartására vonatkozóan
• Amit a New York-iaknak tudniuk kell a légiós betegségről New Yorkban?

Szerezze meg a tényeket és a hasznos tanácsokat vízbiztonsági tervének a NYC előírásai szerint történő kidolgozásával kapcsolatban:6 lépés az ASHRAE vízbiztonsági terv kidolgozásához a hűtőtoronyhoz.

Ezenkívül itt található egy hasznos hivatkozás, amelyet a New York-i Egészségügyi Minisztérium tett közzé:Ellenőrzőlista a hűtőtorony-törvény betartásához.

Íme, mit kell tudni a hűtőtornyok karbantartásának bevált gyakorlatairól, hogy az épületben tartózkodók biztonságban legyenek, és vízhűtéses HVAC-rendszere megbízhatóan és hatékonyan működjön.

A hűtőtorony karbantartási terv összetevői

Havi vízkezelés

• Havonta egyszer a hűtőtoronyban lévő vizet korróziógátlóval és biocid szerekkel kell kezelni annak biztosítása érdekében, hogy a baktériumok szintje megfeleljen a New York-i Egészségügyi Minisztérium irányelveinek.
• Ha a tesztek túl magas baktériumszintet mutatnak ki, a hűtőtornyot szakszerűen fertőtleníteni kell.

Vízvizsgálat

• A Legionella-tesztet negyedévente kell elvégezni.
• A hűtőtorony vízvizsgálatát hetente háromszor kell elvégezni, és a vizsgálati eredményeket be kell jegyezni a karbantartási naplóba.

Hűtőtorony ellenőrzése

• A vízkezelési terv részeként a hűtőtornyokat 90 naponként ellenőrizni kell veszélyes baktériumok jelenlétére.
• A megelőző HVAC-karbantartási terv részeként meg kell vizsgálni az alkatrészeket, beleértve a permetező fúvókákat, a melegvizes medencéket, a tölteteket, az eltávolítókat és az olajteknő-medencéket, hogy nem képződnek-e le vízkőtől és nem korróziótól.

Mélytisztítás és téliesítés

• A hűtőtornyok belső felületeit évente kétszer meg kell tisztítani és fertőtleníteni kell, hogy megfeleljenek az előírásoknak.
• A folyamat magában foglalja a tisztító és fertőtlenítő vegyszerek hozzáadását, valamint a rendszertől és a használattól függően 6–24 órás keringtetést, majd a rendszer leürítését és kiöblítését.
• Szükség lehet nyomás alatti mosásra és porszívózásra is, különös tekintettel a medencékre, a fúvókákra és a permetezőfára, valamint a töltőanyag tisztítására.
• A szezonális hűtőtornyokat a hűtési szezon végén le kell üríteni és fertőtleníteni kell. Ügyeljen arra is, hogy a vizet a csövekből eressze le, nehogy befagyjon.
• Az új szabályozás előírja, hogy a hűtőtornyot fertőtleníteni kell, mielőtt kicserélik vagy megsemmisítik.

Rendszerkarbantartás

• A mechanikus alkatrészeket, például a ventilátorokat, motorokat, szíjakat és fogaskerekeket meg kell tisztítani, be kell állítani és ki kell cserélni, ha elhasználódnak.
• Az elektromos alkatrészeket, például a vezetékeket és a kondenzátorokat ellenőrizni kell, és szükség esetén ki kell cserélni.

Miért olyan kritikus a hűtőtorony karbantartása

Az előírások betartásán túl számos kritikus oka van annak, hogy miért nem akarja elhanyagolni a hűtőtornyok karbantartását.

Biztonság
A legutolsó dolog, amellyel üzlettulajdonosként foglalkozni szeretne, az a Legionella vagy más betegség, amelyet a baktériumok elszaporodása és terjedése okoz a hűtőtornyában. Ha a hűtőtornyok rendszeres karbantartásának részeként havi rendszerességgel hajtja végre a biocidos vízkezelést, ez kiküszöböli ezt az aggodalmat, és megőrzi az épület lakóinak biztonságát.

HVAC-rendszerének megbízható és hatékony működése
Ha elhanyagolja a hűtőtorony karbantartását, az összes felhalmozódott ásványi vízkő, sár, szennyeződés és törmelék végül a légkondicionáló kondenzátoraiba kerül. A vízkő felhalmozódása eltömődéseket és egyenetlen vizet is okozhat a töltőanyag felett. Amikor ez megtörténik, akadályozza a rendszer működését azáltal, hogy keményebb munkára kényszeríti a helyiség hűtése érdekében. Nemcsak hűtési problémákat tapasztal, hanem csak annyi ideig hagyhatja, hogy a rendszer tönkremenjen. Ekkor a hűtőtorony karbantartása mellett javítási számlákkal is szembe kell néznie.

Kapcsolódó cikk: A légkondicionáló karbantartása nem költséges. Kifizetődő.

Energiamegtakarítás
Tudta, hogy ha a rendszer vízhőmérséklete mindössze 2°F-kal megemelkedik, az akár 6 százalékkal többe kerülhet az energiafogyasztás terén? Ennek az az oka, hogy a hűtőnek és a hűtőtorony ventilátorának keményebben kell dolgoznia, és tovább kell futnia, hogy elérje a kívánt kilépő vízhőmérsékletet, ami több energiát használ fel.

Nem biztos abban, hogy jelenlegi HVAC-karbantartó cége a hűtőtornyok karbantartását az előírásoknak és a legjobb gyakorlatoknak megfelelően végzi? Ideje lehet olyan megelőző karbantartási szerződést keresni, amely jobban illeszkedik az Ön igényeihez, és olyan cégtől, amelyben megbízhat a minőségi munka. Aristának megvan a szakértelme a munka megfelelő elvégzéséhez.

Tudjon meg többet arról, hogyan válassza ki az igényeinek megfelelő karbantartási szerződést a HVAC megelőző karbantartási szerződések ingyenes útmutatójában:Hogyan találja meg a megfelelőt HVAC infrastruktúrájához.